O índice FipeZAP, índice que acompanha sistematicamente a evolução dos preços dos aluguéis, divulgou recentemente uma pesquisa com os principais resultados da locação residencial nas principais cidades do Brasil.

Analisando a pesquisa, podemos concluir que o valor da locação começa a se recuperar na cidade de São Paulo, ao contrário dos valores do Rio de Janeiro, que continuam em queda.

Além disso, apesar de ser notável o início de uma recuperação, a rentabilidade do aluguel residencial continua abaixo do ideal na maior parte das grandes cidades do Brasil.


A evolução do valor do aluguel

O valor do aluguel em São Paulo variou positivamente 0,34% em Agosto, após uma queda de -0,18% em Setembro; com um preço de locação médio de R$36,95.

Já no Rio de Janeiro, o preço aluguel continua a cair, e acumula um decréscimo de -2,39% no valor de locação esse ano, e de -4,26% considerando todos os últimos 12 meses.

Vale mencionar também, que as duas cidades fluminenses estudadas pelo índice FipeZAP; Rio de Janeiro e Niterói, são as que possuem os piores índices.


A rentabilidade do proprietário de imóvel na locação residencial

A fórmula para investir bem em imóveis, é se preocupar em investir em imóveis onde se há uma rentabilidade acima da taxa de juros do governo; portanto, é necessário se atentar a esse detalhe para não investir em imóveis com baixo potencial lucrativo.

O ideal seria, dessa maneira, lucrar acima da taxa de juros, e ainda, investir em um título de governo para ainda ter rendimentos sobre a taxa.

De fato, a rentabilidade do aluguel residencial tradicional caiu muito no decorrer da crise, como podemos notar no gráfico mostrado acima, em que é possível observar que a taxa de rentabilidade do aluguel residencial em Outubro de 2008 era maior que 8%, e que em Setembro de 2018, essa taxa não passava de 4,5%, desvalorizando quase a metade em comparação aos resultados de 10 anos atrás.

Para conferir todos os gráficos completos, acesse o índice FipeZAP realizado em Setembro de 2018 clicando aqui.


Aprenda a definir o valor de locação e o valor de venda do seu imóvel com este relatório

Suponhamos que você seja proprietário de um imóvel que seja avaliado em R$800.000 na cidade do Rio de Janeiro.

Se a rentabilidade do aluguel residencial no Rio de Janeiro é de 3,4%, isso significa que, alugando anualmente, o proprietário você deveria ter lucratividade de R$27000 anuais, ou seja, R$ 2266,67 mensais.

Valor da venda

Fazendo o mesmo cálculo anterior, porém inversamente, suponhamos que um proprietário alugue um imóvel  por R$3.000 mensais; ou seja, R$36.000 anuais.

Ao dividirmos esse valor por 3,4%, que é a rentabilidade do aluguel residencial no Rio de Janeiro, chegamos a um valor justo de venda para este imóvel, que no caso, seria R$1.058.824.


Esse estudo e cálculo é importante para que os proprietários saibam exatamente qual o valor ideal para a venda de seus imóveis, e além disso, para que saibam qual rentabilidade esperar com essas vendas.


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