Em nosso relacionamento diário com proprietários de apartamentos para locação por temporada, provavelmente a pergunta que mais recebemos é:  Qual o valor do imóvel e a diária ideal para boa locação do imóvel e temporada?

A GoHouse hoje administra mais de 300 imóveis de aluguel por temporada e por isso tem boa base de dados para definir a melhor precificação.

Possui um imóvel de temporada no Rio de Janeiro ou em São Paulo, veja a precificação de imóveis semelhantes no website da GoHouse.

Novo website do setor de aluguel por temporada

Agora este post é para compartilhar uma nova ferramenta chamada Eliot&Me, lançada por empreendedores norte-americanos que mapeia todos os anúncios do Airbnb com objetivo de ajudá-lo a precificação de temporada.

O legal desse website é que ela mostra preço dos imóveis por temporada que ficam no mesmo bairro do seu imóvel ou até mesmo na mesma rua.  Imóveis ainda que possuem a mesma configuração de quartos e acomodações do seu apartamento para aluguel.

Vamos abaixo detalhar melhor como funciona:

Site de aluguel por temporada para precificar sua casa de férias

Primeiro acesse o website Elliot&Me no endereço https://www.eliotandme.com/estimator. Em seguida digite o endereço do seu apartamento para aluguel no campo “Enter an address” e depois clique no botão “Estimate”.

Para essa simulação, utilizei o endereço de nossa loja em Ipanema, no Rio de Janeiro

site aluguel por temporada

 

Precificação para o imóvel de temporada desejado

Após clicar em “Estimate” o website gera o resultado baseado em uma configuração padrão do imóvel. Selecione no menu abaixo de acordo aos dados do seu imóvel e clique em “Update Estimate” para que ele possa gerar novamente a estimativa.  Nesse exemplo, selecionei um apartamento de um quarto que acomoda quatro pessoas:

site aluguel por temporada

O sistema irá gerar diversos dados bastante interessantes para ajudá-lo na precificação do seu imóvel. Abaixo destaco os mais relevantes:

Tendências

Essa aba é interessante, pois mostra de uma maneira agregada qual a diária média para imóveis semelhantes em todos os meses ao longo do ano. Assim, para um pessoa que começou agora a alugar por temporada esse dado pode ajudar bastante na precificação e principalmente deixar mais claro os períodos de maior demanda:

site temporada

Em nosso exemplo, dá pra ver acima que imóveis parecidos com que simulei que sãos apartamentos de temporada de um quarto em Ipanema tem valor por volta de R$450 a diária durante todo o ano, com dois picos durante o Reveillon de 2018 e o Carnaval de 2018.

Precificação ideal durante feriados

Ou resultado interessante que esse site da, é a média de aumento e redução de preços durante períodos específicos como feriados ou eventos específicos. No caso da GoHouse, foi interessante ver, por exemplo, que no Airbnb os proprietários de imóveis de locação por temporada estão com diárias 17,5% maiores que durante a baixa temporada.

locação temporada

Importante destacar que segundo as explicações do site para efeito de melhor comparação entre os imóveis é adicionado no valor da diária eventuais taxas cobradas pelo proprietários, como por exemplo a taxa de limpeza.

Dicas de temporada é com a GoHouse

Muito legal essa dica, não?  Acesse nosso blog e veja diversos outros posts que com certeza poderão ajudá-lo a alugar melhor seu imóvel de temporada.

E se prefere ter ajuda na locação de seu imóvel de um profissional como a GoHouse, entre me nosso site e conheça nosso trabalho. Anuncie seu imóvel de temporada com a GoHouse e ganhe muito mais! Clique aqui para saber mais.