Com a decisão de que chegou a hora de investir em um imóvel, você terá que passar para a próxima etapa, que descobrir qual melhor financiamento imobiliário de acordo com seu perfil.

Nesta etapa, é muito importante que você tenha calma para pesquisar, comparar e questionar todas as propostas que caírem em suas mãos.

Esse processo todo é essencial para que, no final, você consiga fazer o melhor financiamento de um imóvel que deseje, sem ter arrependimentos ou prejuízos depois.

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Quero fazer o melhor financiamento imobiliário para meu perfil

O que você precisa saber:

  • Nem sempre o banco que financiou a obra oferece as melhores condições de empréstimo para a compra do imóvel;
  • É necessário comparar não só a taxa de juros que o banco oferece, mas principalmente o CET (Custo Efetivo Total) do crédito, que inclui despesas com financiamento, onde estão incluídos seguros e taxas administrativas cobradas pelo banco;
  • Atenção: para realmente escolher o melhor financiamento para seu imóvel, é necessário que você solicite o CET da operação aos gerentes dos bancos onde você está à procura do melhor financiamento para seu imóvel. O CET varia de acordo com a idade do tomador do empréstimo;
  • Tenha em mente o tempo que deseja pagar o financiamento. É bom atentar que não compensa optar por um prazo maior do que 360 meses, porque nos últimos 60 meses há uma queda insignificante no valor da prestação, o que não justifica estender o financiamento por todo esse tempo.
  • O tempo para liberação do crédito depende da administração de cada banco. É bom verificar a média de tempo que cada um gasta para essa liberação;
  • Depois de pesquisar, comparar e questionar, deve enviar a documentação para análise de crédito a todos os bancos escolhidos por você. O banco só fornece a carta de crédito após essa análise. Somente ao receber esse documento sobre a análise é que terá a certeza de que o crédito foi aprovado;
  • Para garantir o melhor financiamento imobiliário, deve-se optar pelo banco que oferecer o menor CET no financiamento.

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Opções de financiamento

O SAC – Sistema de Amortização Constante e a Tabela Price são as duas principais formas de amortização de dívidas em financiamentos imobiliários no Brasil.

O SAC consiste na opção de pagar um preço total menor, com as primeiras parcelas mais caras, porém decrescentes. Já com a Tabela Price, o comprador paga um valor total maior, mas com parcelas menores e constantes ao logo do prazo financiado.

Simule para saber qual o melhor financiamento imobiliário para você

Hoje, você conta com a possibilidade de poder fazer simulação de financiamento pela internet. Antes de sair em busca do melhor financiamento imobiliário para seu perfil, faça as simulações nos sites dos bancos.

Com isso, já terá uma noção de quais bancos poderá negociar com condições melhores e quais serão descartados da sua lista.

Banco x construtora

Outra dúvida muito comum na hora de fazer um financiamento é se é melhor fazer com banco ou com construtora.

Para saber qual é o melhor financiamento para você, leve em conta o valor do imóvel:

  1. Financiamento de imóveis com valores até R$150 mil sair mais vantajoso se for feito com bancos, porque os juros são menores.
  2. Financiamento de imóveis de R$150 mil até R$350 mil já deve ser avaliado se é melhor fazer com banco ou construtora, porque os juros se equiparam;
  3. Financiamento de imóveis no valor maior do que R$350 mil é melhor ser feito com construtora, onde você pode garantir uma flexibilidade maior nas condições de pagamento e nas parcelas.

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