O índice FipeZap de aluguel residencial fechou o mês de junho com uma variação de +0,36% sem levar em consideração a inflação; e teve a sétima alta seguida no levantamento, que acompanha aluguéis de 25 cidades brasileiras em sites.

O percentual observado representou uma alta real do preço médio de aluguel de imóveis no último mês. O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) é responsável por avaliar a variação dos preços de produtos e serviços ao consumidor final.

fipezap aluguel

fipezap aluguel

Em junho, entre as onze capitais monitoradas pelo levantamento, Florianópolis foi a que apresentou a maior elevação de preço no mês; enquanto Belo Horizonte, em Minas Gerais, foi a cidade que apresentou o menor recuo no preço da locação dentro do período.

fipezap aluguel

Nos seis primeiros meses do ano, o estudo demonstra alta nominal de 3,45%, número superior à inflação, calculada pelo IPCA, de 2,23%.

A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e o IPCA impõe ao preço médio de locação residencial, uma alta de 1,19% no período, que deixa claro novamente, a tendência positiva observada nos períodos anteriores.

Em 12 meses, a pesquisa acumula alta nominal (+3,85%), novamente uma variação intermediária entre a inflação medida pelo IPCA (3,37%) e aquela calculada pelo IGP-M (6,52%).

Tendo como referencial comparativo a variação do IPCA (IBGE) no período, o índice acumula uma alta real de 0,47% nos últimos 12 meses.Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal de preço de locação residencial no período (+11,88%), sendo seguida por Curitiba (+11,16%) e Brasília (+7,47%).

Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial no intervalo dos últimos 12 meses (-1,32%).

Segundo o índice FipeZap de aluguel residencial, o preço médio da locação em junho de 2019 foi de R$ 28,90/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo estudo.

Considerando as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 38,50/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,64/m²) e Brasília (R$ 28,95/m²).

Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,54/m²), Fortaleza (R$ 16,63/m²) e Curitiba (R$ 19,02/m²).

fipezap aluguel


Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel.

Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis.

Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,60% em junho de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.

Fonte: Estadão


Gostou dessa matéria? Confira mais sobre o alugueis no blog da GoHouse!